martes, 30 de agosto de 2011

FUERA DE ORDENACIÓN ¨CONCEPTO - CONSECUENCIA¨

…"No hay más que dos pecados mortales en el terreno de la política: La ausencia de finalidades objetivas y la falta de responsabilidad. La ausencia de finalidad objetiva le hace buscar la apariencia brillante del poder en vez del poder real. La falta de responsabilidad lo lleva a gozar del poder por el poder "… 
Este párrafo que está sacado de un libro escrito por una política de nuestro  País, enlaza muy bien con una opinión personal de un periodista que escribe un artículo sobre LAS CASAS FUERA DE ORDENACIÓN DE STA CRUZ DE TENERIFE , de los párrafos escritos, dice así en una de sus  frases:  …" Que se le están arrebatando derechos arbitrariamente, sin explicar los motivos. Y yo no tengo la menor duda de que, cuando se elude la explicación de un motivo, es porque el motivo, o no existe o es inconfesable."…
Y se preguntarán a que viene esto !!!, sencillo después de tener que escuchar por activa y pasiva de boca de algunos políticos de nuestro municipio, una y otra vez ,en diferentes situaciones pero todas englobadas dentro de un proceso llamado POUM (Plan Ordenación Urbanística Municipal) , !! que los vecinos estábamos equivocados, que no habíamos entendido el POUM, que nada de lo que una y otra vez hemos explicado (los vecinos) era cierto ¡¡ ... después de que aparecieran el en municipio hace una par de semanas un panfleto donde se nos acusan de estafadores, mentirosos, y algo más; ... bien,  después de todo esto , veamos esto ... 
Hoy ha llegado a nuestro conocimiento una serie de artículos periodísticos sobre el PGOU DE SANTA CRUZ DE TENERIFE, PGOU que deja en FUERA DE ORDENACIÓN a más de 70.000 familias. 
Pero además también hemos conocido el artículo que escribe un Perito Tasador Judicial, explicando las consecuencias para los propietarios de las viviendas que quedan en FUERA DE ORDENACIÓN.
¡Ya no es la AV Marinada, la que avisa de los peligros de quedar en Volumen Disconforme!, ¡ya no es AVMarinada la que “manipula a los vecinos” ! ... ahora podemos ilustrar, lamentablemente, otras situaciones similares , orquestadas por un mismo denominador común, los Planes Urbanísticos, que tanto aquí, como en Canarias dejan a los propietarios de las viviendas con su patrimonio perdido.
¡Manos arriba esto es un atraco!!  
¿Nos vamos a dejar atracar? los Canarios no! ellos van a ir a donde haga falta incluido a su parlamento para que arreglen la situación ..., tengo una buena amiga que es Canaria, lleva años viviendo en Cataluña y me dice con sorpresa que admira el poder asociativo que existe aquí, que en Canarias es impensable!!!, vaya, ¡pues los Canarios nos están ganando!, se han unido para luchar por sus viviendas!!  y ¿nosotros que haremos, nos quedaremos de brazos cruzados? !!  
AVMarinada ha promovido la campaña de información sobre el tema y la recogida de fondos para acudir al RCA (Recurso Contencioso Administrativo), existen más de 500 bloques dentro de la zona marcada con la  OD5s, ¿cuantas familias son? 
Somos tantos que a 10€,  que es la aportación mínima que se solicita, debería sobrarnos dinero. 

Si no participas no podrás decir que es por falta de información, porque desde aquí y desde el stand del Pº Marítimo los fines de semana no hacemos otra cosa que informar a todos los vecinos que quieren escuchar , pero si no participas deberás saber los perjuicios que además te va a acarrear en tú patrimonio ! La Fuerza estriba en la participación mayoritaria 

10 € , ¿NO LOS VALE TÚ CASA?  ¿NO LOS VALE TÚ PATRIMONIO? 


Lee atentamente y no dejes de clicar en los enlaces de más abajo. 

El Perito Tasador Judicial, hace una valoración técnica y jurídica de la situación de Fuera de Ordenación, y que sería equiparable a la situación de Segur, con su Volumen Disconforme, debemos recordar que la figura la de volumen disconforme solo existe en Catalunya. 
A efectos catastrales, explica el Perito, el valor del inmueble se reduce en un 0,80 por la aplicación del Coeficiente "L" …
El coeficiente L para fincas afectadas por cargas singulares (protección integral, protección estructural, protección ambiental, etc.) y, lo que es objeto de este artículo, el coeficiente M, referido a fincas (inmuebles) afectadas por situaciones especiales de carácter extrínseco. Literalmente prescribe "para fincas afectadas por futuros viales, inconcreción urbanística, expropiación, reparcelación, compensación, o fuera de ordenación? se aplicará el coeficiente 0,80".
La norma es clara, contundente y se encuentra en pleno vigor. Es decir que todos los inmuebles afectados por ese concepto de "fuera de ordenación" ya hoy cuentan con un 0,80 de depreciación, que afecta tanto al valor del suelo como de la construcción y que equivale a decir que de entrada cuentan con una pérdida de valor del 20%.
También nos explica en su artículo que el Real Decret 726/2009 de 24 de abril en el art. 11 dice : Que están excluidos de poder servir como garantía los edificios e instalaciones en Fuera de Ordenación, ...
En otro orden de cosas, es importante resaltar el Real Decreto 716/2009 de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos referidos a la regulación del mercado hipotecario y financiero. Así el artículo 11 de esta norma establece una serie de bienes inmuebles excluidos para ser admitidos como garantía para préstamos o créditos hipotecarios. Prescribe el apartado primero: "Los bienes que no pueden ser admitidos en garantía para préstamos o créditos hipotecarios por no representar un valor suficientemente estable y duradero son los siguientes? apartado d) los edificios e instalaciones situadas fuera de ordenación.
Si el tasador, realiza correctamente su trabajo, no habrán, no concederán créditos sobre estas propiedades !!
Dejamos el artículo completo porque aún hay más es interesante e ilustrativo

En los siguientes links  facilitamos los tres artículos en prensa sobre el mismo tema, y las mentiras para “tranquilizar a la ciudadanía” por parte de los políticos . 







jueves, 25 de agosto de 2011

MALAS JUSTIFICACIONES DE UN POLITICO

Se ha publicado en el blog de websegur  un artículo con una serie de "justificaciones" a cargo del Ex- regidor de urbanismo Sr. Ferré, nos han parecido interesante y los comentarios hechas a las mismas mejor aún, se lo facilitamos con este enlace.


http://websegur.blogspot.com/2011/08/ferre-lagrimas-de-cocodrilo.html

sábado, 20 de agosto de 2011

DENUNCIA CONTRA EL PANFLETO Y ¡QUIÉN HAY DETRÁS !


                           DEJAMOS AQUÍ LA DENUNCIA EFECTUADA

Se han ocultado los datos personales, debido a la ley de protección de datos , por lo demás es integralmente el texto. 

AVMARINADA (ACAUS) 

Ha TRAMITADO DENUNCIA  por CALUMNIAS E INJURIAS, creemos que es la mejor manera de dejar limpio nuestro nombre y nuestro trabajo , y AVMARINADA(ACAUS)  continuará haciendo lo que se ha hecho hasta la fecha,  DEFENDER LOS DERECHOS CONCULCADOS DE TODOS LOS VECINOS E INFORMAR. 



¡¡¡ INJURIAS Y CALUMNIAS !!!, ¡¡¡ NOS QUIEREN SILENCIAR !!!

AYER VIERNES 19 DE AGOSTO DE 2011 , NOS LEVANTAMOS CON UNA SORPRESA NO GRATA , DESDE AVMARINADA(ACAUS),  LO PRIMERO QUE SE HIZO ES ENVIAR A TODOS SUS ASOCIADOS, NO ASOCIADOS, EL SIGUIENTE COMUNICADO : (ayer por temas técnicos no nos fue posible publicarlo aquí) 


                                      COMUNICADO DE AVMARIANDA ¡¡URGENTE!!

Esta mañana nos hemos encontrado en la calle  estos panfletos, los están repartiendo las personas que reparten el correo dentro del municipio, uno de los componentes de Marinada ha ido a hablar con Correos y estos le han dicho que ellos no son que eran los de
Unipost;  nos hemos dirigido a la persona en cuestión de esta empresa para preguntarles, y nos han comentado que les han contratado para la distribución del mismo.
¿Quién o quienes disponen de fondos suficientes para poder encargar los panfletos y sobre todo contratar la distribución de los mismos por una empresa?  Podemos imaginar quién está moviendo esto. 
Como podéis ver es un ataque frontal contra AVMARINADA , en primera instancia,  y contra la verdad del caso OD5s en segunda , por lo que lo primero que ha hecho esta asociación es escanear este panfleto para poder enviarlo y que podáis leerlo  , y lo segundo una parte de la junta de AVMarinada está en estos momentos acudiendo a las dependencias de los MOSSOS para interponer una denuncia contra esta supuesta Plataforma, que  no se identifica de ninguna manera más .En el momento que tengamos la denuncia la escanearemos para colgarla en el blog y hacerla llegar a todo el mundo, AVMARINADA  no se va a quedar con los brazos cruzados ante dicha difamación , e injurias.
Todos los que históricamente sabéis del tema , sois conscientes que todo las actuaciones que AVMARINADA  ha llevado a término son reales, que es cierto que tenemos un abogado y que es cierto que hay materia jurídica para poder llevar esto a contencioso . 
También es cierto que desde antes de las elecciones el grupo en la oposición CIU, PP, solicitaron un Pleno Extraordinario para modificar la OD5s, que no se pudo conseguir por estar en minoría, pero había base para hacerlo, por lo tanto no es una mentira de AVMARINADA, también es cierto que durante la pre-campaña y durante  la presentación del acuerdo de nuevo gobierno, una de las promesas de era que se trabajaría para solucionar lo de la OD5s de Segur, 
Y no es menos cierto que al mes de gobernar aproximadamente el nuevo Regidor de Urbanismo mantuvo una reunión con AVMARIANDA  para hablar de cómo enforcar el tema de la OD5s y ver la posibilidad de poder darle una solución técnica, una vez publicado en el DOG pero sin que eso signifique el no tener que ir a contencioso, 
y que no es menos cierto que con el Alcalde Sr. J.Olivella se han tenido reuniones  con el mismo fin y que durante la semana entrante se realizará otra reunión entre las partes ( Abogados , Regidores, AVMARINADA)  todo ello encaminado a ver si es posible adoptar alguna solución para evitar el contencioso o si por el contrario es necesario acudir al mismo. 
Todas las acciones que AVMARIANADA  está llevando a cabo es por le bien de todos los vecinos, a nuestro stand se ha acercado muchísima gente , que nos sabían nada , personas anónimas que una vez explicada la problemática cada uno de ellos refleja su sorpresa , entre estas personas anónimas nos encontramos que nos dicen pues yo soy abogado .. y entiendo lo que sucede, pues yo soy constructor y esto es una barbaridad, juristas que nos dicen tendremos reunión de vecinos y lo vamos a explicar…  
AVMARINADA,  es una asociación, legal, reconocida por la Generalitat, con nº de Registro en la Generalitat, con unos estatutos aprobados por la Generalitat,  inscrita en el catálogo de asociaciones del Ayuntamiento de Calafell, con nº de CIF por lo tanto dada de alta en Hacienda, con un nº de cuenta que hasta que nos se tramitaron y aprobaron todos las actuaciones en la Generalitat no estuvo operativo. Que AVMARINADA está respaldada por todos sus asociados  y  que todos los años rendimos cuentas a nuestros asociados en Asamblea General Anual. 
AVMARINADA  una vez más os solicita vuestra ayuda  para deshacer un bulo que puede perjudicarnos a todos muchísimo en nuestro patrimonio,  que es lo que de verdad importa. ¿Tenéis información de quién hay detrás de todo esto? ¿Sabéis quienes son esta plataforma? , si sabéis algo os agradeceríamos que nos lo hicierais llegar.
Os pedimos que de nuevo estéis a nuestro lado dándonos soporte físico y moral, os lo agradecemos toda la junta  y todos los vecinos. 






El panfleto es es siguiente: 




Pero se permiten el lujo de calumniarnos y verter injurias contra una asociación que lleva luchando mucho tiempo , que si está regularizada y legal 
Parece ser que a 
ALGUIEN NO LE GUSTA QUE SE SEPA LA VERDAD, Y ADEMÁS, QUE LA DEMOCRACIA SEA REALMENTE VERDADERA Y NO UN SIMPLE ACUERDO DE BUENAS INTENCIONES (CONSTITUCIÓN). 
TIENEN UN EXTRAÑO EMPEÑO EN QUE NO ACUDAMOS A LOS TRIBUNALES …. 
A todo esto AVMARINADA( ACAUS) ha contestado con una denuncia , que dejamos en el siguiente artículo. 


miércoles, 17 de agosto de 2011

AVISO A VECINOS Y COMERCIANTES DEL C/ RHIN

L' Ajuntament de  Calafell  con motivo de las próximas obras que se realizarán en la c/ Rhin, ha convocado a una reunión a todos los vecinos de la calle afectada y las adyacentes , para explicar el motivo de  la obra , el término de las mismas y la afectación a la circulación de esta y calles adyacentes .

Ha convocado el día 25 de Agosto a las 16:30 y la siguiente a las 17:30 en las Dependencias de Segur


lunes, 15 de agosto de 2011

MARINADA7 ¡¡¡ AFECTADOS POR EL OD5s !!!


Este es el dibujo que este mes cierra nuestro boletín, el dibujante ha querido reflejar la realidad de un estado y destino de un núcleo urbano, un núcleo que en su gran mayoría, sus vecinos acuden en época estival y que son ajenos a todo lo que sucede en el municipio, un núcleo que confía en sus dirigentes municipales para defender sus derechos y un núcleo que paga sus impuestos , por cierto impuestos muy altos por considerarse casi de lujo el tener un apartamento en la zona.

Comentar que esta parte del POUM (la Clave OD5s) se ha aprobó sin exposición pública , que el proceso se ha llevado a término en épocas que los vecinos afectados del núcleo no se encuentran y por lo tanto se ha actuado  a sus espaldas, decir esto es reiterar algo que ya hemos denunciado por activa y pasiva desde la asociación y otras entidades pero que volvemos a dejar constancia aquí. 

Pero ahora,el tiempo de las quejas en voz alta  ha pasado y ya no vale con gritar …" esto es una injusticia …" ahora debemos actuar , movilizarnos para ello, nosotros estamos informando y pidiendo que todos aquellos afectados que somos muchísimos , que todos colaboremos !! . 
Ahora nos toca ir a los tribunales para exigir justicia y que se nos restaure NUESTRO PATRIMONIO .

Nos dicen que no pasa nada pero no es cierto , una clave urbanística como esta es difícil de explicar , pero como ejemplo damos traslado aquí de un párrafo comentado 

El régimen de fuera de ordenación y de volumen disconforme en la legislación urbanística catalana (Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente - Núm. 247, Enero 2009) Id. vLex: VLEX-210275717  
punto 6.- Conclusiones
uno de los párrafos dice : 
Por su parte, atendida la diferente casuística de la situación de Volumen Disconforme, será el planificador municipal el que venga a definir las condiciones básicas del nuevo plan, mediante la fijación de los parámetros aplicables a las nuevas edificaciones (ocupación, profundidad, altura, edificabilidad...) así como las diferentes obras autorizables en los edificios preexistentes en función del grado de disconformidad de éstos con los parámetros de este nuevo planeamiento.

¿Qué quiere decir esto?, pues que además de la pérdida de volumen y por tanto la afectación, la obligación a notificarlo a un comprador … a parte de todo esto, si los edificios necesitan rehabilitación queda a "voluntad" del técnico correspondiente el conceder o no la licencia para dicha rehabilitación con lo que si no se otorgan los edificios "se vendrián a bajo" sin solución. 
Iniciándose el ESPONJAMIENTO  famoso que alegó el Ex-gobierno municipal para afectar la zona … " SEGUR ESTÁ MUY MASIFICADO , Y SE DEBE ESPONJAR"…  (palabras del ex- regidor de urbanismo) 

Esto, es lo que tenemos encima, una bomba !!!, 

El Boletín Marinada7 que habla de este tema y de otros, podrán localizarlo en el lateral derecho de este blog , en el rótulo MARINADA7 a la dercha. donde está alojada toda la colección . 

jueves, 11 de agosto de 2011

DEBATE PROPUESTO, MARINADA ACLARA !!!

No pensábamos intervenir en este cruce de comentarios que se están vertiendo como consecuencia del debate planteado, pero creemos conveniente aclarar algunos puntos al respecto:


1º.-El Sr. Ferré está dispuesto a acudir al debate junto con el redactor del POUM y su equipo de abogados. ¿Quien pagaría este despliegue de medios?.¿El Partido Socialista? ¿El Sr. Ferré de su bolsillo?

2º.-Si Marinada acudiese al debate, debería ser en las mismas condiciones ¿quién paga los gastos de nuestro abogado?.Marinada no dispone de recursos, subvenciones para gastar en un debate sin sentido en este momento.

3.-Este debate se propuso mediante un pleno extraordinario el 01-12-2010 y era el momento de debatir, exponer y rectificar. No fue así y eso desembocó en el punto en que ahora nos encontramos, con la OD5s sobre nuestras viviendas.El Sr. Ferré defendió en ese pleno que no era un error y que estaba hecho a conciencia.Las disculpas ahora no nos pueden quitar la afectación y los debates tampoco.¿Porqué no apoyo la iniciativa de sus compañeros en ese pleno?Ahora sus lamentos sólo sirven para poder lavar un poco su imagen y la de su partido.
4.-Previamente a la aprobación  definitiva, solicitamos una entrevista con el Sr. Sánchez y una hora antes de la entrevista, nos fue anulada, pese a que una de las personas que iba a asistir había solicitado un día de sus vacaciones y otro se desplazó expresamente desde Zaragoza.Somos una Asociación de Vecinos que por suerte trabajamos y no tenemos todo el tiempo del que dispone el Sr. Ferré a la vista de las horas en la que da respuesta a los comentarios del blog de su partido.


5.-La preocupación del Sr. Ferré, de que los vecinos no gastemos dinero en abogados es reiterativa desde el principio.Siempre ha dicho que no se necesitaba gastar dinero, pero el hecho es que si no hubiéramos "gastado" dinero igual estábamos ahora no con la OD5s, sino con un PMU tan brutal como el diseñado para Marinada.

6.-LLevamos dos años luchando por defender las propiedades de todos y dedicando esfuerzos,tiempo, dinero y un sinfín de quebraderos de cabeza.Todas las actuaciones llevadas  a cabo se han tramitado dentro del trámite administrativo, sin que hayan surtido efecto, por lo que este debate no procede y es estéril.
7.-La posible animadversión que se pueda suponer hacia el Sr. Ferré no es hacia su persona
sino más bien hacia lo que ha representado en la elaboración, exposición y aprobación del documento del POUM desde su puesto como ex-regidor de urbanismo.

lunes, 8 de agosto de 2011

WEBSEGUR: ASÍ SE ACTÚA EN EL BLOG DE "SOCIALISTES DE CALAFEL...

WEBSEGUR: ASÍ SE ACTÚA EN EL BLOG DE "SOCIALISTES DE CALAFEL...: "En una entrada anterior lanzaba una pregunta al aire referente al POUM; '¿QUIEN DA LA CARA?', por si se daba alguien por aludido y tenía el..."

RDL 2/2008 , 20 de junio- Texto Refundido de la Ley del Suelo.


REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo.
Artículo 19. Transmisión de fincas y deberes urbanísticos.
1. La transmisión de fincas no modifica la situación del titular respecto de los deberes del propietario conforme a esta Ley y los establecidos por la legislación de la ordenación territorial y urbanística aplicable o exigibles por los actos de ejecución de la misma. El nuevo titular queda subrogado en los derechos y deberes del anterior propietario, así como en las obligaciones por éste asumidas frente a la Administración competente y que hayan sido objeto de inscripción registral, siempre que tales obligaciones se refieran a un posible efecto de mutación jurídico-real.
2. En las enajenaciones de terrenos, debe hacerse constar en el correspondiente título:
a. La situación urbanística de los terrenos, cuando no sean susceptibles de uso privado o edificación, cuenten con edificaciones fuera de ordenación o estén destinados a la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública que permita tasar su precio máximo de venta, alquiler u otras formas de acceso a la vivienda.
b. Los deberes legales y las obligaciones pendientes de cumplir, cuando los terrenos estén sujetos a una de las actuaciones a que se refiere el apartado 1 del artículo 14.
3. La infracción de cualquiera de las disposiciones del apartado anterior faculta al adquirente para rescindir el contrato en el plazo de cuatro años y exigir la indemnización que proceda conforme a la legislación civil.
4. Con ocasión de la autorización de escrituras públicas que afecten a la propiedad de fincas o parcelas, los notarios podrán solicitar de la Administración Pública competente información telemática o, en su defecto, cédula o informe escrito expresivo de su situación urbanística y los deberes y obligaciones a cuyo cumplimiento estén afectas. Los notarios remitirán a la Administración competente, para su debido conocimiento, copia simple en papel o en soporte digital de las escrituras para las que hubieran solicitado y obtenido información urbanística, dentro de los diez días siguientes a su otorgamiento. Esta copia no devengará arancel.
5. En los títulos por los que se transmitan terrenos a la Administración deberá especificarse, a efectos de su inscripción en el Registro de la Propiedad, el carácter demanial o patrimonial de los bienes y, en su caso, su incorporación al patrimonio público de suelo.

3ª Contra replica a "Toda la Verdad del Ex- Regidor de urbanismo"




Vamos dando contestación a las palabras del Ex-Regidor de urbanismo, para que no caer en confusiones que no sirven más que para distraer a los vecinos en su propio perjuicio. 

Primero :
Obligación o no, de informar de la afectación.-

El propietario vendedor, sino  advierte al comprador que su vivienda está en volumen disconforme y que tiene menos de la mitad del suelo, el que vende, está realizando una ESTAFA , quedando muy claro que se tiene que advertir tal como lo recoge el Art. 19 del RDL 2/2008  . El artículo 19 del RDL 2008 dice claramente que se tiene que informar al propietario. 

Segundo : 
Volumen disconforme - Fuera del ordenación... diferencias ?¿

Se tiene que decir que en el Ordenamiento Urbanístico estatal no existe el concepto de VOLUMEN DISCONFORME y el concepto de FUERA DE ORDENACIÓN abarca también las situaciones de VOLUMEN DISCONFORME.

Por eso el Sr. Ferré intenta diferenciar ente un concepto y otro, para intentar justificar que no es obligatorio informar a un propietario que le estás vendiendo 60m2 pero que en realidad le estás vendiendo nada más que 30m2 .

La obligación de informar es clara y sin duda puede ser motivo de rescisión de la compraventa. 

Para continuar,  el Art. 102 del DL 1/2005, está derogado hace ya un año , si bien es cierto , que el Art. 108 del DL 1/2010 tiene casi el mismo contenido , que reproducimos aquí : 

Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya Núm. 5686 – 5.8.2010

SECCIÓ SEGONA

Efectes del planejament urbanístic sobre les construccions i els usos preexistents

Article 108

Ediicis i usos fora d’ordenacióo amb volum disconforme

1. Queden fora d’ordenació, amb les limitacions assenyalades pels apartats 2 i 3, les construccions, les instal·lacions i els usos que, per raó de l’aprovació del planejament urbanístic, quedin subjectes a expropiació, cessió obligatòria i gratuïta,enderrocament o cessament.

2. En les construccions i les instal·lacions que estan fora d’ordenació no es poden autoritzar obres de consolidació ni d’augment de volum però sí les reparacions que exigeixin la salubritat pública, la seguretat de les persones o la bona conservació de les dites construccions i instal·lacions. Les obres que s’hi autoritzin no comporten augment del valor d’expropiació.

3. Els canvis d’ús de les construccions i les instal·lacions que estan fora d’ordenació es poden autoritzar en els supòsits i les condicions regulats per l’article 53.5.

4. En les construccions i les instal·lacions que tinguin un volum d’edificació disconforme amb els paràmetres imperatius d’un nou planejament urbanístic, però que no quedin fora d’ordenació, s’hi han d’autoritzar les obres de consolidació i rehabilitació i els canvis d’ús, sempre d’acord amb les condicions bàsiques del nou planejament.

5. Els usos preexistents a un nou planejament urbanístic es poden mantenir mentre no esdevinguin incompatibles amb aquest i sempre que s’adaptin als límits de molèstia, de nocivitat, d’insalubritat i de perill que estableixi per a cada zona la nova reglamentació.

6. Les figures del planejament urbanístic han de contenir les disposicions pertinents per resoldre totes les qüestions que les noves determinacions urbanístiques plantegin amb relació a les preexistents.

Como pueden ver el POUM tenía que establecer las condiciones en las que se permitía la rehabilitación y si no las ha establecido no parece que se puedan dar licencias 

¿Creéis que un edificio que tenga el doble de la edificabilidad permitida y mucha más densidad, cumple las condiciones básicas del planeamiento? 

¿Quién garantiza que el arquitecto municipal informe favorablemente la licencia de rehabilitación? 

¿De que serviría el nuevo planeamiento si en un edificio que necesitara una gran rehabilitación el Ayuntamiento le diera licencia para mantener la situación anterior al planeamiento? 

¿La licencia de gran rehabilitación equivale a la licencia de obra nueva? 

¿A quien quieren engañar? 

¿De que serviría el planeamiento si no se pueden ejecutar sus determinaciones?

Además, hay que indicar como antecedente importante que cuando se redactó el POUM el redactor y el propio Ramon Ferré desconocían la verdadera edificabilidad de Segur de Calafell en el PGOU cómo se ha demostrado de los informes que hemos presentado en el Ayuntamiento. 

Por lo tanto, se desconocía que a la población de Segur se la dejaba sin la mitad del techo que tenía y por densidad, sin algunos de las viviendas existentes. 

Después para justificarlo, han dicho que la parcelación era diferente, cuando está consolidado el territorio en más del 80% y no habido ningún problema de parcelación para edificar el 2,05 m2*st/m2s del PGOU.

Por lo tanto, la ley dice claramente que el POUM tenía que establecer las condiciones de rehabilitación y no lo ha hecho. 

Es un POUM malo que desconocía tanto la ley como la situación real de los edificios. Además, insisto, aunque las regulara (con una Modificación puntual), no podría admitir la gran rehabilitación puesto que sino dejaría sin contenido el índice de 1,2 m2s de la clave OD5s y la voluntad real actual de bajar la edificabilidad a la mitad sin importar nada la pérdida patrimonial de los vecinos.

El reglament per la seva banda diu:

El Decret 305/2006, RLU, que desenvolupa l'anterior art. 108, diu al seu art. 119:

119.2 Les construccions que siguin disconformes amb els paràmetres del nou planejament, però que no quedin fora d’ordenació, se subjecten al règim següent:

a) Es poden autoritzar obres de consolidació i obres de rehabilitació, sempre que el planejament urbanístic no les limiti d’acord amb el què estableix la lletra c) d’aquest apartat.

b) Es poden autoritzar els usos i activitats que siguin conformes amb el nou planejament.

c) En tot cas, els plans urbanístics regulen en quins supòsits el grau de disconformitat amb els paràmetres d’ocupació i profunditat edificable, alçada màxima o edificabilitat màxima comporta vulneració de les condicions bàsiques de la nova ordenació, i poden limitar, en aquests supòsits, les obres de rehabilitació autoritzables. També poden subjectar l’autorització de les obres de gran rehabilitació a l’adequació de l’edifici a la totalitat o algunes de les determinacions del planejament.

Como pueden ver nada de esto se ha hecho y el POUM no indica en qué condiciones se podría dar una licencia de rehabilitación. 

Lo que podría suponer, sin duda, entender que no se puede dar ninguna licencia de rehabilitación si el edificio no se ajusta a las condiciones básicas del nuevo planeamiento, es decir, tener la mitad de la edificabilidad y mucha menos densidad.

jueves, 4 de agosto de 2011

Alegaciones presentadas en la CTUT previo a la aprobación del POUM -OD5s


Tal como hemos comentado en el anterior artículo iremos colgando aquí la diferentes documentación de la que disponemos referente a todo lo de la OD5s y el POUM.

Creemos que es la mejor argumentación para rebatir o combatir comentarios de última hora y sobre todo para que todos los vecinos y no vecinos que les llama la atención el tema puedan ver que desde hace mucho, venimos luchando, para que esto no se llevara a término, y que no se aprobara el POUM de este modo.

Ahora facilitamos las alegaciones que se presentaron en la CTUT antes de la aprobación definitiva, son muy interesantes, además muy explicativas- aclaratorias , no dejen de leerlo, como verán desde la asociación se lleva luchando tiempo atrás. 

AlegacionesCTUTCastella-1

Alegacions CTUT catalá

CONTRA REPLICA A "Toda la Verdad" del Ex- Regidor de Urbanismo

Hace un par de días ya,  nos despertamos, con un artículo en el blog del PSC , escrito por el que hasta hace poco fue el Regidor de Urbanismo de este Municipio,  hablando sobre... OD5s Toda la Verdad …. ahí es nada !!! .

Parece ser que con este artículo lo que quiere , pretende, es volver a hacer lo que hizo mientras estuvo sentado en el "banquillo de la Regiduría" y no es otra que volver a decir que …" los vecinos no habíamos entendido nada del POUM" ; por desgracia, los vecinos del sector en su momento denominado en el POUM como 
 PMU MARINADA  ya estamos acostumbrados a sus "brindis al sol" y con ello quiero decir que en aquel momento ya decía que no teníamos razón para buscar un abogado y alegar …. que no gastáramos dinero !!! 

Gracias  a que el sentido común de los vecinos ,que buscamos a uno de los mejores profesionales que existe ahora mismo en toda Catalunya sobre DERECHO URBANISTICO , conseguimos ganar las alegaciones y que la zona PMU MARINADA  quedara desafectada. 

Por aquel entonces ni existía la asociación ni mucho menos existía este medio de publicación este blog, pero el blog de segur si que existía y desde allí se hicieron muchas publicaciones amén de muchas otras acciones , si tiene interés pueden entrar en el blog de segur y retroceder en el tiempo, posiblemente con algo más de tiempo nosotros podamos ir colgando la historia aquí, pero de momento nos centraremos en la actualidad. 

En esta entrada vamos a colgar varios documentos , que picando sobre ellos podrán visualizar mejor , creo que con todo lo que se va a exponer aquí se le aclaran dudas que pueden haber surgido a raíz del artículo del ex- Regidor de urbanismo.

Como se trata de mucha información , se irá incluyendo a lo largo del día. 
Adjuntamos ahora un documento que en su momento realizó nuestro abogado y que es el  contra Informe Analizando el Escrito de Pareja Asociados  , no recordamos si se publicó finalmente en su momento , pero creemos que ahora es el momento de refrescarlo y mostrarlo a los vecinos y todo aquél que tenga interés .
Informe Analitzant Escrit Pareja Asociados SL 22 -12-2010

miércoles, 3 de agosto de 2011

WEBSEGUR: CARTA ABIERTA AL EX-ALCALDE DE CALAFELL

Ayer , en uno de los blogs que existen en el municipio WEBSEGUR  se publicó esta carta , hemos solicitado permiso para poder enlazarla aquí y poder compartir con todos ustedes este documento de una vecino afectado y tocado no en una sola propiedad  sino en varias y en diferentes ubicaciones del municipio , por el POUM , piquen sobre el enlace y les llevará a la carta ¡ No dejen de leerla!


WEBSEGUR: CARTA ABIERTA AL EX-ALCALDE DE CALAFELL
"Los comentarios, opiniones, y datos vertidos en este documento, son estrictamente políticos, es el escrito de un vecino afectado hacia su al...

lunes, 1 de agosto de 2011

“40 PERSONAS – 40 OPINIONES”



Dejamos aquí una carta que nos ha llegado hoy al correo de la asociación , es de una asociada, nos autoriza a publicarla, y la compartimos con todos ustedes
“40 PERSONAS – 40 OPINIONES”
Soy una socia de vuestra asociación que el día 30/07/11 estuve en la asamblea anual que convocasteis y de ella pude decir que me llamaron la atención varias cosas, unas buenas y otras malas, voy a explicarme:
Empezaré por las buenas, que son más agradables y es la de felicitaros a todos los miembros que formáis la junta, por vuestro esfuerzo, dedicación, tiempo, paciencia e información.
No dirijo esta felicitación a ninguno en particular, creo que todos ponéis vuestro granito de arena, y eso es muy importante, el trabajo en equipo nos beneficia a todos, y además creo que es muy difícil que 8 o 10 personas trabajen para beneficiar a unas 3000 personas que calculo que tenemos la vivienda afectada. MUCHAS GRACIAS.
La idea del stand este verano ha sido muy buena, pues creo que habéis informado a muchas personas que no tenían ni idea de lo que había detrás de ese maldito OD5s con que nos obsequió nuestro “queridísimo” ex equipo del Ayuntamiento.
También me gustó conocer la cantidad de eventos en los que participáis en nombre de la asociación y que colaboréis en las “cosas pequeñas” que nuestro municipio también necesita.
Las cosas malas, o por lo menos no tan buenas, es que me sorprendió negativamente que hubiera tan pocos socios en esa asamblea. Si somos entre 150 y 200 socios ¿por qué allí sólo había unos 30? ¿Por la lluvia de ese día? ¿Por falta de interés? Me consta que todos los socios estaban informados de esa asamblea. ¡Peso que eso no os desanime!
Otra de las preguntas que me hago, es ¿por qué entre tantos afectados no hay más socios? Con el dinero de la cuota (20 euros por familia y año), podéis hacer cosas para todos. Hay que pensar que ese dinero se puede gastar en “cualquier tontería” y eso no duele, en cambio para la asociación cuesta darlo ¡ES INCREIBLE!
En lo referente al contencioso, la verdad es que vale mucho dinero, pero si hacemos cuentas y esas más o  menos 3.000 personas afectadas dan los 10 euros de colaboración, las cuentas salen fáciles, y se pagará el contencioso y además sobraría dinero para otras cosas.
¿Realmente no merece la pena invertir ahora 10 euros y no tener que invertir quizá en un futuro muchos millones, o en el peor de los casos con nuestra vivienda, si necesitamos venderla o si se presenta alguna desgracia?
El contencioso puede ganarse o no, pero como es seguro que se pierde, es si no se recoge suficiente dinero y no se intenta o no se puede poner.
Si se gana, todos contentos.
Si se pierde, y como dice el título de este escrito, “40 personas – 40 opiniones”, habrán críticas, desconfianzas, conformismos, y los que como yo, y espero que esa sea la opinión de muchos, los que pensemos que se ha hecho todo lo que se ha podido, aunque el resultado no sea ni el que queremos, ni el que merecemos.
Es muy fácil la crítica cuando uno está cómodamente esperando que otros hagan el trabajo. ¿No deberíamos hacer todos un poquito de examen de conciencia, y pensar que quizás podríamos haber hecho algo más para ayudaros?
Al fin y al cabo, todos necesitamos de vuestra labor y todos necesitamos que esto acabe con un buen final.
Os envío este escrito por si podéis publicarlo en vuestro boletín o en el blog y también me pondré en contacto con vosotros por si, dentro de mis posibilidades, puedo ayudar o colaborar en algo.
Vuelvo a repetiros, y lo haré todas las veces que haga falta que muchas gracias a todos por vuestra ayuda, esfuerzo e información.
¡NO OS DESANIMÉIS Y SEGUIR ADELANTE!
Pilar Mascarella