POR FIN UNA BUENA NOTICIA !!

En nuestro último boletín que titulábamos “POR FIN UNA BUENA NOTICIA”,  explicábamos el acuerdo adoptado por la CTUT (Comisión Territorial de Urbanismo de Tarragona), que ordenaba suprimir el índice de 1,25 m2st/m2s, ya que había sido, precisamente la introducción de este índice, el que había supuesto que la gran mayoría de los edificios de la zona quedasen en “volumen disconforme” a expensas de la presentación por parte del Ayuntamiento, de un “Texto Refundido” que recogiese esta prescripción para su posterior publicación en el DOGC (Diario oficial de la Generalitat de Cataluña).

Pues bien, después de un tiempo largo de espera, puesto que el pleno que lo aprobó se celebró el 26/09/2013, el DOGC publicaba el 17/02/2014 el Edicto sobre los acuerdos de la CTUT en sesiones del 23/10/2013 y la previa del  27/06/2013 y el Artículo 152.2.4 con las Normas Urbanísticas que lo regulan y que reproducimos resumido:

Acuerdo de 23 de octubre de 2013

Vista la propuesta de la Ponencia Técnica, la Comisión Territorial de Urbanismo de Tarragona acuerda:

-1 Dar conformidad al texto refundido de la Modificación puntual del POUM zonificación de las parcelas situadas en Segur Playa calificadas de sub-zona OD5s y artículo 152.2.4 de las Normas urbanísticas, de Calafell, promovida y remitida por el Ayuntamiento, en cumplimiento del acuerdo de aprobación definitiva de la Comisión Territorial de Urbanismo de Tarragona de fecha 27 de junio de 2013.

-2 Publicar este acuerdo, el de aprobación definitiva de fecha 27 de junio de 2013 y las normas urbanísticas correspondientes en el DOGC, al efecto de su ejecutividad inmediata, tal como indica el artículo 106 del Texto refundido de la Ley de urbanismo, aprobado por el Decreto legislativo 1/2010, de 3 de agosto, modificado por la Ley 3/2012, de 22 de febrero

Acuerdo de 27 de junio de 2013

Vista la propuesta de la Ponencia Técnica, la Comisión Territorial de Urbanismo de Tarragona acuerda:

-1 Aprobar definitivamente la Modificación puntual del POUM zonificación de las parcelas situadas en Segur Playa calificadas de subzona OD5s y artículo 152.2.4 de las Normas urbanísticas, de Calafell, promovida y remitida por el Ayuntamiento, y supeditar su publicación en el DOGC y consiguiente ejecutividad a la presentación de un texto refundido, que se presentará por duplicado, ejemplar verificado por el órgano que ha otorgado la aprobación provisional del expediente y debidamente diligenciado, que incorpore la prescripción siguiente:

1.1 Será necesario suprimir el índice de edificabilidad de la clave OD5s.

-2 Indicar al Ayuntamiento que el texto refundido incluirá el texto de las normas urbanísticas y los planos de ordenación en soporte informático y en formato editable de tratamiento de textos, en cumplimiento del artículo 17.6 del Reglamento de la Ley de urbanismo, aprobado por el Decreto 305/2006, de 18 de julio, y de la orden PTO/343/2005, de 27 de julio, por la cual se establecen los requerimientos técnicos de la presentación, en soporte informático, de las normas urbanísticas de las figuras de planeamiento urbanístico a los órganos de la Generalidad de Cataluña competentes para su aprobación definitiva

Este documento que se ha aprobado ahora difiere bien poco de las alegaciones que presentamos en compañía de nuestro abogado en la CTUT, unos días antes de que ésta aprobara el POUM el 24/01/2011 y que también reproducimos de forma abreviada

“ SOLICITO : Que tenga por presentado este escrito con los documentos que lo acompañan y tenga por formulada oposición al POUM de Calafell en los términos en que se ha aprobado provisionalmente, dado que deja todo el Frente Marítimo de Segur de Calafell Playa en volumen disconforme al reducir el índice vigente del Plan general de 1989 de 2,05 m2st/m2s a 1,25 m2st/m2s de la calle del Tajo hasta la calle Duero (colindante al término municipal de Cunit), y en consecuencia solicitamos de forma expresa que se mantenga el índice del planeamiento vigente de 2,05 m2st/m2s; y que se tengan en consideración el resto de alegaciones formuladas en el presente escrito y en las  alegaciones formuladas en vía administrativa”. 

Barcelona, 10 de Enero de 2011.

Han tenido que pasar más de tres años para ver alcanzado el objetivo que, desde un principio nos fijamos, y que nos llevó a interponer un Contencioso Administrativo, con la ayuda moral y económica de muchas personas que confiaron en nosotros, que de otra forma y  por mucha voluntad que hubiésemos puesto, nunca hubiéramos podido llevarlo a término por el alto coste económico que suponía. Por eso no podemos sino dar la gracias a todos aquellos que colaboraron.

Hoy, la buena noticia es que el último trámite, que era la publicación en el DOGC, ya se ha producido y, por lo tanto, ha llegado el momento de comunicar esa buena noticia y el momento de retirar el contencioso.

En el apartado de este Blog denominado POUM-DOCUMENTOS hemos colgado los enlaces que les remiten al Edicto de publicación en el DOGC de los acuerdos adoptados por la CTUT en versiones tanto en Castellano como en Catalán para poder ser consultados.

OD5s SU FINAL .....

Para realizar cualquiera de los artículos aquí publicados siempre se requiere un tiempo, un pararse..., pensar, que todas las ideas se ordenen, se les de forma y finalmente ese artículo ve la luz. 

Hoy busco palabras pero las emociones me atropellan, y sólo dejan fluir sentimientos...

Hace ya 4 años largos el barrio de Marinada, se veía afectado por el POUM; desde entonces los vecinos estamos luchando por nuestros intereses legítimos, de manera colectiva como no podía ser de otra manera. 

El primer asalto lo ganamos, no sin lucharlo con uñas y dientes, con un fabuloso abogado que nos condujo hacia la victoria!

Mientras llegaba esa victoria y en base a la necesidad de actuar bajo un paraguas que nos diera una mayor identidad, nos dotara de derechos ante los diferentes estamentos, se creaba la asociación. 

Aquel primer asalto, lo ganamos! 

Pero no se hizo esperar el segundo ... la OD5s ... Estaba claro que no nos dejarían tranquilos. Volvimos a “armarnos y a salir al campo de batalla”, con las fuerzas mermadas pero cargados de sentimientos y razones. 

Con la razón de que la verdad estaba de nuestra parte, que nuestros intereses eran legítimos, con la verdad y honestidad por delante, salimos a la calle, avisamos a aquellos vecinos que quería saber la verdad, qué querían estar informados y deseaban unirse para no dejarse arrebatar lo suyo ... Y de ahí, de nuevo,  todos juntos y siendo un número mayor nos adentramos de nuevo en una batalla ... 

Hemos vivido situaciones muy al límite, recuerdo la noche de las elecciones municipales, fue peor que si yo misma hubiese sido candidata ... Nos jugábamos tanto!! 

Acudíamos a las pre campañas, hablábamos con todo aquel que venían invitados por los partidos y que tenían algún cargo, diputados, futuros presidentes... Fue un no parar.

Después de la tempestad llego la calma, la estrategia y el trabajo se enfocaba de diferente manera, pero sin descanso era un cambio de ritmo, todo se luchaba en los despachos, entre papeles ... Llamadas telefónicas … Diferente pero efectivo. 

El 1 de agosto de 2013, en una reunión celebrada en Alcaldía nos informan que la CTUT a aprobado definitivamente ya la Modificación puntual del POUM, acordando suprimir el indice de edificabilidad de la clave OD5s.

Esto se traduce que al desaparecer ese parámetro el 94'76 % de las edificaciones que iban a quedar afectadas en volumen disconforme, no lo estarán, nos quedamos como si no hubiese sucedido nunca nada.

La emoción que sentimos, cuando nos comunicaron esto, es indescriptible; el 3 de agosto en Asamblea celebrada para Asociados y Colaboradores les comunicamos este aprobación, los asistentes también se sintieron emocionados, como no podía ser de otra manera. 

Nos felicitamos, convinimos que la lucha no había sido estéril, que el conformismo no tienen cabida y que sin la unión de todos los que hamos participado no hubiese sido posible … 

Por el camino hemos ido dejado a personas que en algún momento dijeron ser amigos, pero que a la hora de la verdad ellos mismos entraron en esa “criba natural" y desaparecieron de ese “escalón”, hemos dejado atrás a personas que por defender lo nuestro arremetieron contra nosotros, el tiempo da el color a todo...y nos pone en su sitio... 

Otros amigos se han ido de este mundo sin saber que su lucha ha dado este resultado, pienso en nuestro compañero Miquel Bou, pero también pienso en algún socio que también nos dejó … 

Lo qué surgió como una necesidad se ha ido afianzando poco a poco, estamos aquí y todos lo saben, hemos crecido, madurado social y colectivamente, seguiremos aquí con nuestra presencia y nuestra voz. 

Os dejamos el enlace con la página del Ajuntament donde se publica la noticia del acuerdo de la CTUT, y una foto del día de la asamblea, ya que invitamos al Sr Alcalde y al Regidor de Urbanismo a compartir con todos nosotros ese momento.

http://calafell.cat/noticies/noticies/territori-i-urbanisme/la-comissio-d-urbanisme-de-tarragona-insta-modificar-l-artic

Documentos del POUM

Hemos creado una carpeta de consulta en Scribd, (servidor donde habitualmente depositamos nuestros documentos), está expuesta toda la documentación qué disponemos sobre el POUM. Antes estaba disgregada en varias carpetas, se ha unificado todo en una para qué su consulta sea más fácil y sencilla, con una amplia visión de todos los documentos. 

Empezamos en el 2009, con el PMU -Marinada, con la afectación de la zona Marinada (esta fue nuestra pesadilla inicial), y lo último es ésta modificación puntual, la memoria descriptiva y planos. 

El orden de consulta de los documentos es de mayor a menor (de más reciente a los más antiguos). 

http://es.scribd.com/my_document_collections

Se ha volcado una buena parte de la historia de este municipio, hace ya tres años de lucha continuada, tres años de derechos conculcados, y sobre todo tres años de unidad vecinal.

Queremos dejar constancia de que seguimos, de qué aún no se ha terminado, qué estamos día a día siguiendo los acontecimientos de todo este proceso, luchando! 

Por otro lado no queremos que esto se olvide, no queremos que pasado un tiempo se vuelva a repetir ... queremos que perdure en la memoria de todos! la mejor manera es dejar constancia por escrito de todo aquello qué se publicó, qué se aprobó, qué no se consultó, de los derechos conculcados de los vecinos y de lo qué se ganó ... también! 

En el lateral izqd. de este blog , pueden ver una serie de enlaces todos ellos relacionados con el POUM, también podrán consultar la Memoria descriptiva de la modificación puntual del POUM. 

Documentos Modificación Puntual del POUM-OD5s

Hoy se ha publicado en la web del Ajuntament de Calafell en la sección de Urbanismo, la modificación del POUM que fue aprobada el pasado pleno de septiembre, y publicado en el DOGC del 19 de octubre de 2012

Es la memoria descriptiva del proyecto 

• Ambito de la modificación
• Altura actual
• Estudio de la parcelación
• Estudio de la edificabilidad
• 6 secciones de la zona donde se asigna la clave urbanística OD5 en lugar de la OD5s actual. 

Todas estas modificaciones vienen recogidas en diferentes planos que conforman dicha memoria, debido a que tienen mucho peso no los podemos colgar aquí directamente, pero sí dejamos el enlace a la pag. del Ayunt. para que los consulten.

http://calafell.cat/serveis/territori-urbanisme/plantejament-en-tramit

Publicación en el DOGC de la modificación puntual del POUM

Ayer día 19 de octubre, en el DGOC número 6236, en la sección de Anuncios de la Administración Local, fue publicado, el Edicto del Ayuntamiento sobre la aprobación inicial de la modificación del Plan de Ordenación Urbanistica, POUM 

No disponemos aún de Texto, pero en breve lo podremos colgar. Lo que sí dejamos es el Edicto publicado. 

http://portaldogc.gencat.cat/utilsEADOP/PDF/6236/1265596.pdf

Pleno Ordinario de Septiembre

Jueves día 27 celebración del Pleno de septiembre. 

                           Orden del día
http://calafell.cat/agenda/ajuntament/ple-ordinari-5 

En este pleno se presentaban las 2 modificaciones del POUM que la CTUT aprobó después de ser presentadas por el gobierno municipal.

Una de ellas es la modificación de la Clave OD5s que afecta a toda la fachada marítima hasta la calle Tajo y llega a la parte de carretera acera mar.

El coeficiente de edificación pasó a ser del 2'05% al 1'25% en la actualidad, una vez que se aprobó el POUM el pasado año. Ahora la modificación pasará del 1'25 % al 1'80%. Quedando así toda la fachada marítima hasta Calafell con el mismo índice 1'80%. 

El grupo del PSC ha votado que NO, pero además han alegado como motivo entre otras lo siguiente…"falta de zonas de aparcamientos"

En otras ocasiones también han alegado que las calles no están dimensionadas, o que las conducciones de agua potable tampoco lo están, incluso que el alcantarillado no está dimensionado para tantas viviendas! 

El grupo del PSC siguen alegando su disconformidad a esta modificación, es más, en el mismo pleno hicieron referencia a los vecinos de la zona de una manera peyorativa. 

En esta ocasión no ha sido el Ex Regidor de Urbanismo, Sr. Ferré quién ha alegado o defendido la postura del grupo del PSC (cosa rara).

En estos momentos estamos en la fase de Aprobación Inicial, ahora vamos para el siguiente paso, exposición pública. 

Por otra parte, en el mismo Pleno se habló también del derribo del Mirador de Calafell (sitio muy problemático,donde al parecer se cobijaban delincuentes), finalmente el ayuntamiento decidió demolerlo.Durante el Pleno el grupo del PSC, ha solicitado explicaciones del porqué de esta demolición.El gobierno le ha dado las explicaciones pertinentes.

La edificación está levantada en un terreno calificado como NO URBANIZABLE, nos llama la atención que el  Sr. Ferré abogue por esta edificación. 

Habiendo tenido el cargo de Regidor de Urbanismo en la anterior Legislatura Municipal, él mejor que nadie sabe que en terrenos con esta calificación no se puede edificar ¿como se puede defender esto?. 

Esto nos hace que miremos atrás al inicio del POUM cuando marcaron la zona de delante del puerto con un PMU llamado MARINADA, donde, más de 800 viviendas tenían una actuación sobre ellas que en un futuro las demolerían!! nos costó a los vecinos correr, unirnos, luchar, y tener un buen abogado para salvar nuestras viviendas. 

Viviendas que están construidas con LICENCIAS en sitio CALIFICADO como URBANIZABLE y CONSOLIDADO de más, todo eso se lo quería cargar el anterior equipo de gobierno, ¡¡todo pasando por encima de los propietarios!!, La edificación que se ha derruido lleva abandonada muchos años, no se ha localizado al propietario según manifiesta el actual gobierno.  

¿Donde está la coherencia del PSC? ¿Cual es el motivo de este doble rasero? 

COHERENCIA O INCOHERENCIA - 1ª parte

Este mes el Editorial de nuestro Boletín es estupendo !, aunque no es una excepción, ya que todos los artículos de los Editoriales anteriores lo han sido.

Pero este vale la pena resaltarlo por su contenido y por sus Coherencias. 

Les dejamos aquí una parte que podrán seguir leyendo en este enlace 

http://es.scribd.com/doc/94213891/Marinada-7-n%C2%BA-20-Abril-Mayo

Después de algunos meses, volvemos editar el Boletín en formato impreso y poder ponerlo a disposición de aquellos que no pueden acceder por Internet al mismo, tal como anticipamos en el mes de octubre.

Y esta nueva edición en formato impreso, ha coincidido con una propuesta de Modificación del POUM, después de su publicación en el DOG el pasado 24-10-2011 y, por tanto, de la entrada en vigor del mismo con las repercusiones que llevaba implícita. Esta propuesta fue tratada y aprobada en el Pleno del Ayuntamiento, el pasado día 26-Abril de 2012, con los votos a favor de todos los grupos municipales (CIU,PP,UAM) con la excepción del PSC que, por coherencia con las propuestas hechas del POUM, les ha llevado a votar en contra.

Esta modificación supone pasar del índice de edificabilidad actual de 1,25 (el aprobado en el POUM) a 1,80 que se tendrá, una vez cumplido todo el trámite reglamentario, es decir, aprobación inicial, exposición pública, alegaciones, aprobación provisional y publicación en el DOG.

Es verdad que, con esta modificación, se podría decir que estamos contentos, pero no satisfechos del todo, ya que no se consigue todo lo que se pretendía que era “no quedar en volumen disconforme”. Pero también es cierto, que muchos de los edificios, que con el 1,25 estaban en esa situación de “volumen disconforme”, dejarán de estarlo, quedando todavía algunos edificios que lo seguirán estando, pero en mucha menor medida. Podemos decir que no se ha conseguido todo lo que queríamos, pero se consigue bastante más de lo que teníamos con la aprobación del POUM tal como se aprobó.

Y viene esto a colación, porque hemos escuchado y leído por parte de uno de los principales responsables del POUM que, con esta modificación, TODOS los edificios de Segur Playa seguían quedando en “volumen disconforme”, cuando lo ajustado sería decir que ALGUNOS de los edificios de Segur Playa siguen quedando en “volumen disconforme”, pero en menor medida y porcentaje y también en número de edificios.

Los argumentos que ha dado el Sr. Ferre como portavoz del PSC para votar en contra de esta propuesta de Modificación han sido:

1º.- Que se aumenta la edificabilidad y por lo tanto se podrán edificar un 50% más de pisos.

2º.- Que Segur Playa fue concebido y diseñado como una ciudad jardín y que tanto el alcantarillado, como la red de aguas, calles estrechas, el alumbrado obsoleto y el resto de servicios están degradados y no dimensionados para acoger toda la cantidad de pisos que se podrán construir en el futuro con esta modificación.

3º.- Que, por coherencia con las propuestas que hicieron en el POUM, les llevaba a votar en contra.

Con estos argumentos podemos plantearnos si es coherente o incoherente su explicación  porque, si bien es cierto que Segur Playa pudo ser concebida con ciudad jardín, no lo es menos que, actualmente, de esa pretendida ciudad jardín sólo quedan reminiscencias y ese aumento del 50% de edificación no se entiende dónde está, ni de donde vendrá, cuando se ha estado diciendo que no hay solares y que está casi todo construido y consolidado. Lo lógico  sería dimensionar esos servicios que dice que tienen carencias, para adaptarlos a la realidad física de lo que está construido. Eso sería más coherente y sobre todo más racional. No vemos coherente que, si en una casa familiar se tiene que cambiar alguna tubería y quizás el cuarto de baño, se tome la decisión de cambiar de piso. Lo que el sentido común dicta es que se cambien las tuberías y el baño para adecuarlo a las nuevas necesidades.

Para ver si es coherente o incoherente la actitud y las manifestaciones del Sr. Ferre (portavoz del PSC) traemos aquí algunas de sus declaraciones extraídas todas de su propio Blog:

26-Abril-2012.- “Todos los edificios que se hayan construido desde 1969 hasta hoy quedarán en volumen disconforme cuando se apruebe la modificación que se pretende”

26-Abril-2012. “Nosotros creemos que hay alternativas para evitar esta situación de “volumen disconforme” haciendo alguna modificación de la normativa de la clave”

10-Agosto-2011.-  Le preguntaban: “seguro que ha de haber otra forma de modificar y cambiar la normativa que no sea dejar tantos edificios en “volumen disconforme”.

A lo que el Sr. Ferre contestaba entonces diciendo  “no hay otra forma en Urbanismo de conseguir el objetivo planteado que no sea dejando “en volumen disconforme” los edificios existentes.

Y lo refrendaba diciendo: “La CUT (Comisión de Urbanismo de Tarragona), valoró, positivamente, el hecho de reducir la edificabilidad en todo el frente marítimo (incluido Calafell Playa), aun dejando en "volumen disconforme" a la mayoría de edificios. El propio ponente de la Comisión destacó el hecho como "inevitable" (puesto que no existe, aun, ningún otro concepto urbanístico para hacer eso, sin dejar en "volumen disconforme" los edificios actuales.

OD5s- MODIFICACIÓN DEL POUM -

Hace aproximadamente unos 6 meses que se aprobó el POUM de Calafell, desde su inicio ha sido problemático. Ocasionando perjuicios a los ciudadanos, de diferentes zonas del municipio, no ha sido una sola zona la que ha fue afectada.
Siendo ese el motivo por el que este POUM tiene interpuestos unos cuantos contenciosos, no son ni 1, ni 2, ni 3, el nº es mucho más elevado !!! 

La franja costera de Segur fue afectada primero en una ubicación concreta, que se delimitaba delante del puerto (en la fase inicial PMU MARINADA), en una fase posterior  afectaron  a toda la franja marítima. 

Los vecinos no hemos dejado de luchar desde el momento en que nos enteramos y de eso hace ya tres años. Las ultimas acciones realizadas por la asociación, a nivel legal, la interposición del contencioso.

El actual gobierno municipal se comprometió con los ciudadanos en intentar dar una solución, debiéndose presentar en la CTUT una modificación al POUM y que este organismo lo aprobara.

Jueves 26 de abril, Pleno Municipal se presentó la modificación de la clave OD5s y otra modificación que afecta a los Hoteleros. La modificación de la clave OD5s se ha aprobado con los votos a favor de CIU, PP y UAM 

En contra los votos del PSOE, con una argumentación un tanto pobre…, que no es otra

…" qué la zona de la fachada marítima se" ideó" para la construcción de chalets y no para edificios, que los equipamientos no están dimensionados para tanta gente , qué aceras, calles, alcantarillas, iluminación y espacios para aparcar no son suficientes…" 

Parece ser que también volvió a hacer alusión a la afectación inicial del PMU Marinada, y volvió a repetir su ya tan famosa frase de "los vecinos no lo  han entendido".

La clave OD5s equivale a perder volumetría de edificabilidad, en concreto pasamos del 2'05 al 1'25. 

Esto afectó a toda la fachada marítima y a todos los edificios de la misma , quedando en volumen disconforme en concreto en un 40% menos. 

Con la aprobación de la modificación del POUM  pasaremos del 1'25 al 1'80 que es lo que el ayuntamiento ha podido obtener de la CTUT, se benefician todos los edificios de la fachada marítima , cierto es que no llegamos hasta el 2'05 como queríamos los vecinos que estamos luchando, pero también es cierto que ahora, una gran mayoría de edificios no estarán afectados, otros sí, ya que se construyeron al máximo de edificabilidad. Siendo la afectación de un 12%. 
Para saber que edificios quedarán o no afectados se debe realizar un estudio individual de cada uno de ellos, (en otra entrada facilitaremos como realizarlo). 

Ahora el Consistorio con esta aprobación, podrá realizar los trámites siguientes, creemos que aproximadamente para finales de año o primeros del entrante estará la Modificación Publicada.

¿PORQUÉ UN GOBIERNO MUNICIPAL MALTRATA A SUS VECINOS?

¿Donde están los límites del Poder?
Con este título se ha publicado un artículo en el blog WEBSEGUR, en el que explican, podríamos decir, la segunda parte de la afectación de la zona de c/ Brasil - Plaça dels Braus.
Ya comentaba en otro artículo que esta zona había sido afectada por el POUM y que se habían realizado alegaciones, que no se contestaron, y que al publicarse ahora el POUM se ha visto que efectivamente las alegaciones realizadas en su momento tenían una base, y que la propia Generalitat le había indicado al equipo de gobierno anterior que deberían rectificar ( no se pueden poner unas naves industriales dentro de una isla de viviendas), la rectificación consiste en que los ha enviado a una zona nueva, que  han calificado de suelo industrial, una zona en la actualidad "monte virgen "... ¡todo monte! (vean el enlace) 
http://websegur.blogspot.com/2011/11/donde-estan-los-limites-del-poder.html?showComment=1320859636797

Pero no contentos con esto, los califican como sistema de cooperación ... ¿y que es eso?  pues es el mismo sistema con el que afectaron a la zona llamada en el POUM en su momento 
PMU MARIANDA
 Es un sistema por el que los propietarios pasan de ser propietarios a convertirse en promotores!!! (obligados claro) consistente  en que tienes que: 


Derribar todo lo existente,  (a cargo de los  propietarios) 
tienes que: 
Construir lo nuevo a realizar en la zona ( a cargo de los propietarios) 
y además en este caso del PMU MARINADA, los propietarios no tenían derecho a ser realojados!!!
Todo esto era posible porque, pasábamos de tener una calificación urbanística de 
Suelo Urbano Consolidado a SUELO URBANO NO CONSOLIDADO,  1/2005 de la Llei d'Urbanisme, en la actualidad 1/2010 de 3 de agosto por el que se aprueba el Texto refundido de la Llei d'Urbanisme , 
contempla esta calificación ( la de cooperación) es este supuesto. Quiere decirse con esto que todo era legal ....   NO ERA UNA EXPROPIACIÓN  ¡que quede claro ! 

http://www.igc.cat/web/files/10209124_decretlegislatiu_2010_textrefosurbanisme.pdf

Artículo 121

Sistemas de actuación urbanística

1. La ejecución o la gestión del planeamiento urbanístico se efectúa mediante

cualquiera de los sistemas de actuación urbanística siguientes:

a) De reparcelación.

b) De expropiación.

2. El sistema de reparcelación a que se refiere el apartado 1.a incluye las modalidades

siguientes:

a) De compensación básica.

b) De compensación por concertación.

c) De cooperación.

d) Por sectores de urbanización prioritaria.

3. La administración competente, con ocasión de la aprobación del planeamiento

urbanístico o, si procede, de la delimitación del polígono de actuación urbanística, y

también en el supuesto regulado por el artículo 119.1.d, tiene que decidir el sistema

de actuación urbanística y la modalidad que es preciso aplicar, en función de las

necesidades, los medios economico-financieros con los que cuente, la colaboración

de la iniciativa privada y las otras circunstancias que concurran.

4. Para los polígonos de actuación urbanística de iniciativa particular debe

determinarse el sistema de reparcelación, en las modalidades de compensación

básica o de compensación por concertación.

Los vecinos del llamado PMU MARINADA, nos enteramos de esto durante el puente de la Constitución, el próximo Diciembre hará dos años, unos vecinos dieron la voz de alarma y corrió como la pólvora, nos organizamos, pusimos dinero, buscamos un buen abogado y se presentaron alegaciones, todo esto en menos de un mes ya que nos enteramos casi con el tiempo cumplido de exposición pública, (las viviendas afectadas eran 778 y una superficie de 48.000 mts2)


Personas mayores llorando, personas jóvenes tirando del carro!!!, angustiados todos , unas Navidades que difícilmente podremos olvidar por muchos años que pasen, ahí se inició nuestro calvario, la persecución de un gobierno municipal a sus ciudadanos... !!! 


Ganamos las alegaciones y tuvieron que retirar el PMU MARINADA, pero nos afectaron con  la OD5s , no tiene nada que ver una afectación con la otra, pero de nuevo nos afectaron y esta vez a más vecinos. 


¡Cuanto nos tuvimos que escuchar! (los vecinos de la zona afectada) por parte del que era el Alcalde entonces y el Regidor de Urbanismo que ..." los vecinos no habíamos entendido nada..., que nada se iba a tirar, que no teníamos que gastar dinero en abogados ... etc etc " a día de hoy aún siguen manteniendo la misma postura y el mismo discurso ... ya no es solo la llamada zona MARINADA !!! , de hecho hay más de un PMU marcado con este sistema de cooperación. 


Websergur se pregunta ¿DONDE ESTÁN LOS LÍMITES DEL PODER? ...  
Nosotros nos preguntamos también ¿PORQUÉ UN GOBIERNO MUNICIPAL MALTRATA A SUS VECINOS? ...


Los vecinos de la zona afectada por el OD5s volvemos a escuchar la cancioncilla de ... "eso no es cierto, eso no es así... no existe ninguna afectación.... no hace falta que gasten dinero en abogado ... " , menos mal que somos vecinos, personas,  muy sensatas y sabemos lo que queremos, sobre todo referente a nuestras propiedades, por eso estamos preparando esta vez  un Contencioso ... 

PUBLICACIÓN DEL POUM, EN LA PRENSA DE LA ZONA

Esta semana y como consecuencia de haberse publicado ya en el DOGC el POUM de Calafell,un medio de la zona  Diari del Baix Penedès se ponía en contacto con AVMARINADA, una llamada telefónica de apenas 10 minutos dan como resultado dos artículos uno en formato papel y otro en digital, de momento dejamos aquí el digital.

http://calafelldigital.cat/noticia.php?idNoticia=e96adb095a2a76e214226caf8bd99303


Hay una parte del artículo que no se ajusta a la realidad, pensamos que ha sido un error dado la premura de la "entrevista" , es la siguiente parte: 

.."Según García, se trata del sistema más rápido para que se pueda retirar del POUM la clave urbanística y volver a la anterior normativa de edificación.

Hay otro sistema, pero es más largo, complejo y farragoso. Se trata de que el Ayuntamiento presente una modificación parcial del POUM para retirar la OD5s.."

De todos modos, como ya comentamos en su momento durante 2 meses y medio estuvimos en el paseo de Segur de Calafell, todos los fines de semana, los medios locales ni se hicieron eco, un tema tan importante como la afectación de un POUM y la cantidad de propietarios afectados en un municipio, y no valía ni un recuadro!! 

Ahora una vez publicado el POUM la reseña es "rápido y corriendo" por cubrir el expediente !! , bien, más vale tarde que nunca ! y lo agradecemos.

 Diario de La Rioja , se ha puesto en contacto con nosotros y nos ha solicitado información y saber si existen vecinos oriundos de La Rioja para poder entrevistarlos, desde la asociación se ha enviado un mail a todos aquellos  que dispone de este medio, para informar y ver si quieren participar en esta solicitud cursada por el Diario. 

Algunos vecinos han contestado ya, dando autorización para ello, la sorpresa ha sido nuestra ya que si bien éramos conscientes de que hay vecinos de Aragón y de Navarra , no creíamos que hubieran de La Rioja !! 

Si usted es de La Rioja y quiere participar o simplemente no quiere participar pero quiere que sumemos a ese número de vecinos el suyo, hágalo  saber a través de nuestro mail, o telefónicamente. 

BUSCANDO UNA AGUJA EN EL PAJAR ...DEL POUM!!!

Imaginamos que al ver publicado el POUM, se habrán dirigido al documento para buscar información sobre la clave OD5s


El documento que se ha publicado tiene 346 páginas y aunque es muy claro, puede ser algo tedioso leerse todo completo, y así poder encontrar lo que buscas, pero decirles que es interesante ya que con su lectura te das cuenta, primero de las transformaciones y segundo descubres cosas que hasta la fecha no se sabían o no eran "vox populi ", que de esas hay algunas y llaman la atención ¡ como no ! 


Al mismo tiempo algunos vecinos han contactado con nosotros para ver si les podíamos facilitar la ubicación de donde se recoge lo referente a la OD5s , se lo hemos hecho llegar a todos por mail, pero además lo dejamos aquí para que lo puedan consultar. 

En el margen izquierdo de la pagina principal de este blog, podrán encontrar un recuadro donde se recogen diferentes enlaces que llevan a las publicaciones del POUM , se ha colgado el enlace de la publicación en CASTELLANO.  

También decirles que la aprobación final que está en la web municipal, es más completa ya que incluye los planos de todo el municipio, las claves urbanísticas están situadas sobre cada una de las zonas etc etc , les facilitamos el enlace de uno de los artículos nuestros donde se mostraba las diferencias de volumetría de una zona a otra de Segur y ese enlace les llevará a la web municipal. 
http://avmarinadaacaus.blogspot.com/2011/10/la-metamorfosis-de-calafell.html

(Este nuevo formato puede ser aumentado , ampliado , y descargarlo en su ordenador) 

Las pag. donde se  habla de la OD5s son la 55, 56, 57 . 

POUM catalan



POUM castellano

OD5s - RECTA FINAL, ¡¡EL CONTENCIOSO !!

Esta mañana nos despertábamos con un día totalmente lluvioso y después de una noche con una espectacular tormenta, sobre todo sobre Segur, parecía como si hubiera sido el preludio del día que nos esperaba, a las 08:30 de la mañana recibíamos la noticia de que hoy se ha publicado el POUM en el DOGC . 

A partir de mañana día 25 de octubre entra en vigor el POUM , la clave OD5s entra a ser efectiva con todos sus perjuicios, y los vecinos tenemos 2 meses para poder interponer el contencioso. 


El sábado día 22 de octubre se celebró la reunión de la Asociación, en las Dependencias Municipales de Segur, para informar a los asociados y vecinos que han colaborado para luchar contra el OD5s , sobre las conversaciones en la reunión mantenida el día 7 de octubre con el ayuntamiento ( la Abogada, Sr. Alcalde y Regidor de urbanismo), por parte de AVMarinada (el Abogado, y varios miembros de la junta) 


El sábado en la reunión, a segunda hora contábamos con la presencia del Sr. Alcalde Olivella y del Regidor de Urbanismo Sr. Solé, atendieron a las preguntas de los vecinos allí reunidos, y explicaron la opción que puede y realizará el ayuntamiento una vez publicado en el DOGC . 
Con su presencia a demás de explicar las acciones que realizará el gobierno municipal, refuerza también las acciones que ha llevado a cabo la AVMARINADA y la lucha por defender el patrimonio de los vecinos.  
Los vecinos agradecieron la presencia ya que es muy importante para todos que el gobierno municipal muestre su apoyo y opinión al respecto. 


Hoy se ha publicado ya el POUM , hoy es día de ponerse a trabajar para el futuro. 

PUBLICACIÓN DEL POUM EN EL DOGC

Esta mañana ha sido publicado en el DOGC el POUM de Calafell , dejamos el enlace para que puedan consultarlo , al final del día publicaremos más información en otro artículo. 


http://www.gencat.cat/eadop/imatges/5990/11241037.pdf

"LA METAMORFOSIS DE CALAFELL..." el vídeo

Ayer cuando publicamos el artículo de ..."La Metamorfosis de Calafell ..."  no pudimos enlazar el vídeo de la página web municipal, por no encontrarse en ella,o no haberlo sabido encontrar (nos comentan que están modificando la web ), hoy sí se puede ver de nuevo el vídeo en la página del POUM,  dejamos el enlace  

   "una imagen vale más que mil palabras"

" LA METAMORFOSIS DE ... CALAFELL "

En el último artículo publicado,…" Cuando las barbas de tú vecino veas cortar...” un anónimo dejó un comentario muy interesante:

...”Los políticos, después de la información pública han justificado dicha decisión, no antes, diciendo que en el futuro Segur de Calafell no estará tan densificado y, sin embargo, dan mucha más techo y densidad a los propietarios del centro de Segur de Calafell, dandoles más valor a sus pisos que el que tenían antes de aprobarse el POUM. Ver el video colgado en la web municipal. ¿Hay alguien que pueda explicar porqué unos vecinos pierden su valor y otros ganan un valor que no tenían? ...”

Es posible que muchos de nuestros lectores no sepan a que se refiere la persona anónima y por eso hemos creído que sería interesante realizar este artículo.El POUM se aprobó definitivamente el 24 de enero de 2011.

En la pagina web municipal se puede ver un vídeo donde se explica de una forma visual y gráfica "las transformaciones" que sufrirá el municipio una vez que se vayan ejecutando el POUM, es sorprendente!!!

Debo de decir que al ir a copiar el enlace para que pudieran ver el vídeo no ha sido posible ya que dicho vídeo ha sido descolgado de la pag. del Ayuntamiento, bien describiremos una parte, pero el efecto óptico del fotomontaje, hacía ponernos en situación de “la Metamorfosis del Calafell” 


En la web municipal encontramos las subsanciones indicadas por la CTUT y la aprobación final del documento recogiendo dichas modificaciones. 

El documento es interesante, si tiene ganas de leer un rato y enterarse de las modificaciones que cambiarán “la fisonomía del municipio” de diferentes zonas del municipio. 

http://calafell.cat/sites/default/files/Acord-CTUT-24-01-2011-POUM-de-Calafell_0.pdf

Esto es a lo que hace referencia el lector que dejó su comentario, mientras una gran franja, la ribera del mar, (que llega hasta la propia carretera C-31) nos bajan la volumetría por según ellos “masificación y para efecto de esponjamiento” a la otra zona justamente enfrente hacia arriba, les aumentan esa volumetría y “los masifican y para efecto los desesponjan” ¿se podría decir así, no? , Que cosas tan raras !!! 

Cabe pensar si a la vuelta de unos años a estos vecinos que aumentan su volumen, ¡no vendrán y les dirán que están “masificados”.... ! , 

pag. 27

5.- Normativa: 

El primero está emplazado en la ribera del mar, concretamente en la franja situada entre la vía del ferrocarril y la playa, este frente está formado por un conjunto de islas de origen diverso, y en función de este origen tienen una geometría determinada. El PGOU unificó la parcela tenía una geometría no adecuada a los parámetros unificadores. El POUM ha tomado la opción de diferenciar este aprovechamiento y reducir el índice de edificación respecto al planeamiento vigente. Este hecho comporta dejar en volumetría disconforme las edificaciones construidas con la regulación alterada, lo expuesto y defendido por los redactores en la memoria técnica del POUM.

   El segundo se sitúa en el área central de Segur, justo al norte de la estación del ferrocarril. Este centro urbano no tiene una buena condición para el establecimiento del uso comercial. Se propone un cambio de normativa que facilite el cambio de la volumetría existente (edificación aislada) por una organizada de forma progresiva y permite la sustitución del tipo de ordenación parcela a parcela. Además permite al ayuntamiento asumir la cesión del 10% de aprovechamiento medio del techo incrementando en cada sustitución (incluso en el mantenimiento). Hay que decir que si bien la fórmula permite obtener finalmente el objetivo, este objetivo puede dilatarse el tiempo suficiente para convertirse en obsoleta antes de la transformación planteada.… y como con aplicaciones de arquitectura quirúrgica se modifica una buena parte del municipio.