POR IMPERATIVO LEGAL !! ¿REGALAREMOS NUESTRO PATRIMONIO?

Este ha sido el primer fin de semana de la mesa-stand que  AVMARINADA(ACAUS) , ha puesto en el Pº Marítimo de Segur. 

Seguro que aún hay vecinos que no saben el porqué de este stand, se lo explicamos : 

• Tu vivienda está afectada por la clave urbanística OD5s. 

• La afectación alcanza a las propiedades que se encuentran entre las calles Tajo y Duero y C-31 (acera mar) y paseo Marítimo. 

• Las  viviendas se depreciarán, perdiendo su valor de por vida, con lo que tú patrimonio se ve afectado.  

• Si vendes tienes la obligación de informar al comprador de esta afectación sino en el transcurso de hasta 4 años te puede exigir la devolución de lo que pagó por la vivienda y por ley se deberá devolver.

• Si en algún momento el edificio se tuviera que derribar , se debería construir con la nueva clave (OD5s) las viviendas no tendrían la misma superficie , otros casos habrían propietarios que se quedarían sin vivienda y otros casos no se podría levantar el edificio por no poder cumplir con los requisitos constructivos (OD5s) 

TE VAS A QUEDAR IMPASIBLE ANTE ESTO !!!, O QUIERES INTENTAR SOLUCIONARLO ,

¿CREES QUE SE PUEDE JUGAR ASÍ CON TU PATRIMONIO, O VAS A LUCHAR POR QUE NO SEA ASÍ ? 

• Nosotros vamos a acudir a los tribunales para defender todas las viviendas afectadas y estamos recogiendo los datos de los propietarios afectados que quieran participar y una contribución de 10€ para poder interponer el contencioso. 

• Hay  más de 400 edificios afectados en toda la zona, ¡¡¡calcular la cantidad de propietarios afectados existente!!!, ¿te vas a quedar impasible? ¿Crees que eso no va contigo? 

• Para información y recogida de datos y aportación económica,  nos puedes encontrar los fines de semana de julio (días 23, 24 y 31) y todos los de agosto de 19:00 a 22:00 en el paseo Marítimo, entre las calles Rin y Sena (junto entrada puerto Segur)

Por imperativo legal que dirían algunos, todos los edificios de la zona afectada , que cumplían con las ordenanzas constructivas, sin problemas,  a partir de la publicación en el DOG quedarán en VOLUMEN DISCONFORME  automáticamente , y como ya hemos dicho antes el patrimonio, su patrimonio se devalúa .

Nos preguntaban que ¿porqué hacía esto un gobierno?, ¿con que fin ? , y la respuesta fue la siguiente : …" Según nuestro anterior regidor de urbanismo Ramón Ferrer , y por supuesto el anterior alcalde J.Sánchez , el núcleo de Segur playa está muy masificado y se tiene que esponjar …" 

¿Que como se esponja?  pues esto se hace con años por delante claro ! , y de la manera más nefasta , cuando hayan vecinos que quieran vender y claro no haya un comprador normal y nos referimos a una persona de a pie , que quiera comprar algo afectado y devaluado … pues entonces entran en juego las promotoras que intentan comprar el edificio completo y el de al lado y etc … a un muy ,que muy ,módico precio ….   creo que no hace falta añadir nada más . 

Los de AVMARINADA( ACAUS) y todos los vecinos que formar parte de la asociación , y otros tantos que no están en ella pero que lucharon con la afectación inicial, estamos todos acostumbrados a que nos digan : … "que no habíamos entendido el POUM.." ,…" Que no había ley en España que permitiera lo que nos querían hacer …" (pero en Catalunya sí, la 2005/1 Llei d'urbanisme) … así y todo nosotros seguimos luchando  y conseguimos ganar unas alegaciones que desafecto la zona llamada Marinada.

Ahora volvemos a oír los mismos argumentos, …"que si eso no pasa nada…", "que eso se soluciona recogiendo firmas … ", "que el dinero que recogemos es para nosotros … " 

No vamos a entrar en argumentar nada de esto , solo diremos lo que arriba se ha expuesto y que seguimos con nuestro abogado trabajando y que el gobierno actual de CIU-PP va a hacer lo que ellos pueden hacer y que es, preparar la documentación necesaria para presentarla en la Generalitat para que modifiquen esto , claro que fácil no lo tienen  y esto es dicho por nuestro abogado no por el gobierno municipal. 

¿SABES QUE TU CASA ESTÁ AFECTADA?

¿QUÉ ES LA OD5s?

Es una clave urbanística que determina la volumetría de las edificaciones de una zona urbana. OD5s   es  la abreviatura de Ordenación Densa  5 es el número de plantas PB (Planta Baja )+ 4PP (Plantas Piso) que puede tener un edificio; y  la s  es la diferenciación que hace el POUM entre los edificios comprendidos entre las calles Tajo y Duero (Límite con Cunit) y los comprendidos entre la C/ Tajo  y L´Estany  en Calafell  marcados con la clave OD5 y que tienen diferentes características edificatorias.

¿QUE SIGNIFICA?

El POUM propuesto y aprobado por el anterior equipo de gobierno de Calafell,  y que está pendiente de publicación en el DOG (Diario Oficial de la Generalitat),  califica nuestros terrenos como zona de ordenación densa de PB + 4PP y 40% de ocupación de parcela. 

Con este POUM, el anterior equipo de gobierno municipal nos ha penalizado de forma brutal e injustificada, reduciendo el índice de edificabilidad del 2,05 m2st/m2s actualmente vigente, hasta el 1,25 m2st/m2s para la clave OD5s  y consecuentemente perdiendo el 40% de edificabilidad actual a la vez que se reduciría también el número de viviendas que tenemos actualmente construidas y en las cuales vivimos y en muchos casos estamos pagando con  mucho esfuerzo.Esto significa que actualmente más del 70% de los edificios de Segur de Calafell incluídos en esta zona se encontrarán de por vida   fuera de ordenación o en volumen disconforme mientras no se modifique.

¿EN QUE NOS AFECTA?

Las consecuencias inmediatas de esta afectación son :

1.-Si nuestro edificio se tuviera que derribar o ser objeto de una gran rehabilitación (Por ejemplo una explosión de gas o un incendio), al no poderse reconstruir con las características actuales, algunos copropietarios del suelo podrían no obtener vivienda y todos con dimensiones, probablemente en su caso inferiores, es decir, que en ese caso alguno podría perder su vivienda independiente.

2.- Si necesitas o quieres vender tú vivienda en la tasación vendrá reflejado que el edificio está fuera de ordenación urbanistica , por lo que su valor se deprecia. 

3.- Si se vende, se tienen la obligación de informar al adquirente, si no, la ocultación de esa información  faculta al adquirente para rescindir el contrato en el plazo de 4 años y exigir la indemnización que proceda conforme a la legislación civil.  (Texto refundido Ley del suelo. Ley 2/2008 Art. 19.

¿EN QUE PUNTO ESTAMOS? 

De forma sorprendente, la CTUT ha ratificado la postura irracional del anterior gobierno municipal  y ha aprobado definitivamente este  POUM, pendiente de la publicación en el DOG , que se efectuará en breve. Desde la publicación tenemos 2 meses para poder interponer el contencioso administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña si no perderemos la oportunidad de poder ganarlo en los tribunales. El actual equipo de gobierno se comprometió a intentar modificarlo, pero este propósito entraña dificultades y tampoco depende sólo de ellos, ya que tiene que aprobarlo la Generalitat. Por eso es imprescincible la interposición del contencioso y así tener dos frentes abiertos. Todos estamos afectados y todos tenemos que colaborar..

                                                    ¡ LA LUCHA ES DE TODOS¡

La  AAVV Marina(ACAUS) durante los meses de Julio (días 23, 24 y 31 ) y Agosto, todos sus fines de semana, tendrán un stand instalado en el Pº Marítimo de Segur cercano a la entrada del puerto, estaremos en horario de 19:00 a 22:00 

El motivo de este stand no es otro que informar a todos los propietarios afectados y además que cada uno de los propietarios afectados aporten una contribución mínima de 10€ , el fin de esta recaudación es poder interponer un contencioso y así defender nuestras propiedades, nuestro patrimonio. 

Las personas que quieran participar en la aportación económica se les recogerá sus datos (Nombre , DNI, Telf. Dirección , Mail ) para así poder entre otras razones mantenerles informados .

También se aceptarán aportaciones de personas no afectadas que quieren contribuir como donación y / o de personas que no quieran dar sus datos pero si participar. 

Para ello también disponemos de un nº de cuenta 0049 4928 19 2116239570 por si les resulta más fácil , sencillo, poder participar de esta manera, si finalmente prefieren usar la cuenta de la asociación decirles que explicíten sus datos (nombres y apellidos) y que nos envíen un mail a la asociación marinadaav@gmail.com  con el resto de sus datos,  para así poderles registrarlos, también se aceptarán donaciones anónimas. 

Necesitamos la aportación de todos !!
Todos debemos participar de nuevo en salvar nuestras propiedades !!

Gracias a todos 

CRONICA DE UN CONTENCIOSO ANUNCIADO ...

En el Boletín de Marinada7 nº 8 mes de febrero de 2011 , nuestra editorial ya decía …" CRÓNICA DE UN CONTENCIOSO ANUNCIADO…"  , la transcribimos completa  para que puedan leerla detalladamente …

        CRÓNICA DE UN CONTENCIOSO ANUNCIADO

Ya decíamos en nuestro último Boletín de diciembre que el tiempo diría si teníamos que llegar hasta el Contencioso Administrativo contra el Ayuntamiento, por la introducción de la nueva clave OD5s, que afecta a todo Segur Playa, tal como  también explicábamos en el mismo boletín.

Al acabar el artículo decíamos “…el tiempo lo dirá”. Pues bien, ha pasado un tiempo (apenas un mes) y ya podemos decir que, o cambian mucho las cosas (que, por como se han desarrollado los acontecimientos, no creemos) o tendremos que hacer uso de esa figura jurídica del “Contencioso Administrativo”, ante la cerrazón del Ayuntamiento y su empeño en no querer modificar la nueva clave introducida en el POUM.

Esta cerrazón viene dada por la negativa del Ayuntamiento a admitir la “errada material” en el Pleno Extraordinario del 01-12-2010 que presentaron los grupos de la oposición, a petición de la Plataforma NO AL POUM en representación de varios colectivos. Se le daba al Ayuntamiento la posibilidad de corregir esta supuesta “errada material”. No fue así y consideraron que no existía esta errada, y aunque la hubiera habido, alegaron que no se podía modificar, cuando a lo largo de todo el proceso de presentación, alegaciones y desarrollo del POUM, se han modificado cosas, se han admitido alegaciones fuera de plazo, se han rectificado los errores que ellos han considerado como tales sin ningún reparo, como se diría en el argot popular “por la jeta”.

Su argumento fue que la clave OD5s, que se dio en la aprobación provisional, no modificaba el índice de edificabilidad de 1,25 que ya tenía la clave OD5 en la aprobación inicial. Pero no explicaron, ni en la aprobación inicial, ni en la provisional y ni tan siquiera en la exposición pública, que ese índice 1,25 al que nos referimos, fue asignado por “inspiración divina”, porque sí; sin que nadie supiese qué significaba realmente. Y eso que antes de la presentación del POUM  a finales del 2009, en una reunión del CAU (Consejo Asesor Urbanístico) que era el órgano creado para estudiar, debatir, proponer, etc. los aspectos del POUM, de fecha 01-JULIO-2009 (o sea 5 meses antes de que nos lo presentaran), el arquitecto municipal dice textualmente, según consta en el Acta de ese día 01-07-2009:El Sr. López (arquitecto municipal) explica la proposta de LÉstany – Mas Mel – platja de Segur de Calafell.Es redueix a 1,25 l´índex d´édificabilitat, actualment  l´index  es 2.

Así pues, el mismo arquitecto municipal reconoce que el índice de edificabilidad existente hasta el momento es del 2 y más tarde el redactor del POUM firma un informe diciendo que es de 1,88 sin que el arquitecto municipal le rectifique. Si en esa reunión se dice que el índice existente es del 2, y por inspiración divina le asignan el 1,25, nos están engañando cuando dicen que la edificación actual se mantenía. Sabían que colocaban casi todas las edificaciones en volumen disconforme. Por tanto, lo sabían, lo aprobaron, nos engañaron y no nos lo explicaron como debían ya desde el inicio. Nos deberían haber explicado qué significaba realmente la implantación de esa clave y las consecuencias que comportaba.¿Qué interés tiene el Ayuntamiento en colocarnos en volumen disconforme? ¿En qué se basan para asignar ese 1,25 de edificabilidad?

Como hemos mantenido desde el principio, nos han estado engañando desde la incubación del “pollo” que ha resultado ser este POUM.

Llegados a este punto, se hace necesario defender nuestros derechos en los tribunales si, como parece, se aprueba el POUM. Es necesario llegar a este extremo para que sea un juez quien determine si, con todos los documentos que se puedan presentar, este POUM vulnera nuestros más elementales derechos de propiedad y a no ser engañados por quienes, se supone, han de velar por nuestros intereses. Este proceso, naturalmente será largo y tendremos que ponernos nuevamente en posición de colaborar, de luchar y de dar apoyos a quien encabece esta nueva batalla. Esperamos contar con vosotros nuevamente en este último esfuerzo que, esta vez tendremos que hacer extensivo a todo el resto de Segur que hasta la fecha solamente ha vivido el POUM desde la distancia y que en esta ocasión también han de arrimar el hombro, porque también ellos están “afectados”.

por  Jesús Sánchez

Como pueden ver, en febrero ya teníamos indicios de que tendríamos que acudir a contencioso, así y todo desde la asociación y conjuntamente con nuestro abogado seguimos luchando para no tener que llegar a éste punto, estando en la Oposición en aquel momento (CIU y PP ),  solicitaron un Pleno Extraordinario sobre el tema,  para poder "subsanar esa errata material ",  a lo que el gobierno y no adscritos  que conformaban el gobierno votaron NO y por lo tanto no subsanaron " el error material" .

Hemos llegado al momento/ fase de la publicación del POUM en el DOG , dicha publicación se llevará a término o bien en lo que queda de este mes de Julio o seguramente en Septiembre, desde su publicación tenemos 2 meses para poder interponer el contencioso , sino perderemos el "tren" y estaremos afectados de por vida. 

En la siguiente entrada explicaremos que estamos haciendo tanto para informar como para poder recaudar el dinero necesario para poder acudir a contencioso ….

dejamos aquí el enlace que les llevará a el Boletín  

http://es.scribd.com/my_document_collections/3358587

PARTICIPACIÓN CIUDADANA

La pregunta es la siguiente: ¿es necesario la participación ciudadana en un municipio? pero a esta le sigue otra más importante si cabe ¿si pudiera, participaría activamente en su municipio? 

Una vez terminado el proceso electoral y con el nuevo gobierno en el ayuntamiento nos surgen estas cuestiones, parece ser que cada día más los ciudadanos necesitamos participar más de las decisiones que se adoptan en los municipios donde residimos o donde tenemos intereses , atrás parece que ha quedado el ir a votar y dejar a la merced de los elegidos o los proclamados vencedores,  durante los siguientes 4 años, el gobierno absoluto del municipio. 

La gente cada día más, quiere poder decidir el día a día de su municipio, haciendo un símil se les podría considerar como gestores en una empresa privada , pero no de una multinacional (que solo atiende a las necesidades de sus accionistas), sino de una cooperativa, ya que están para gestionar los bienes de todos (todos los vecinos) y no los suyos propios.!!! .

La participación ciudadana es necesaria para construir la democracia, es fundamental para favorecer el control de los gobernantes, transmitir mejor la preferencia de los ciudadanos, favorecer acuerdos etc. pero además fomenta un tipo de ciudadanía que tiene interés por informarse a cerca de los asuntos del municipio, cooperar  con los demás, etc ;  esto refuerza los vínculos sociales entre los seres humanos, detalle muy interesante e importante. 

Hace un tiempo me hablaron de la Participación Ciudadana existente en el municipio de Sta Critina d'Aro, me llegó por dos cauces totalmente distintos y por lo tanto mi curiosidad se vio interesada, entré en la página web de su ayuntamiento y la sorpresa fue mayúscula, les dejo el enlace para que entren 

http://www.santacristina.net/pressupostos/index.php?categoria=43&pagina=43

¿Que les parecería poder participar en los presupuestos de su ayuntamiento? bueno pues eso en Sta Cristina es posible, y copio aquí una parte de la presentación de su web para que puedan ver que no es broma…

 …"L'elaboració del Pressupost municipal de Santa Cristina d'Aro es fa de manera participativa, és a dir, des de les propostes que fan els ciutadans i ciutadanes a les assemblees de barris i temàtiques. El Pressupost participatiu permet als veïns i veïnes de Santa Cristina d'Aro decidir directament en què es gasten els diners de l'Ajuntament…" 

…" La elaboración del  Presupuesto municipal de Sta. Cristina d'Aro se hace de manera participativa, es decir , desde las propuestas que hacen los ciudadanos en las asambleas de barrios i temáticas.El Presupuesto participativo permite a los vecinos de Sta. Cristina d'Aro decidir directamente en que se gasta el dinero el Ajuntamiento…"

No con esto estamos diciendo que Calafell emule a Sta Cristina … o sí …!!! , copiar iniciativas positivas no debe de ser ningún sonrojo para ningún gobernante, eso sí en este municipio no existe este tipo de cultura, la cultura de la participación, por lo que debemos empezar ya si no queremos perder el tren, por lo que me asalta la segunda pregunta 

¿quiere participar activamente en su municipio? 

¿Estaría dispuesto a hacerlo? 

Antes de exigir nada a los gobernantes debemos hacernos estas preguntas y si son afirmativas entonces tendrá derecho a solicitarles un municipio más participativo. 

Nosotros desde nuestra asociación queremos y deseamos un municipio participativo, podrán contar con nosotros, con nuestras opiniones y con nuestras críticas constructivas, esperemos.

marinadaav@gmail.com 

                                                                                                                            

Mar García 

FOTOS GIMCANA 2011

Es la primera vez que participábamos, la verdad resultó muy divertido, las pruebas fáciles y la competitividad surgió espontáneamente entre los diferentes grupos . 


Gorras azules... entre los 4 grupos hubo un pique y entre ellos una rivalidad sana claro!! , llegaron los 4 azules los primeros, 1hora 1/2 de diferencia con los otros ... después del esfuerzo se les dijo que no se trataba de llegar los primeros!!!  jajajaja, bueno fue divertido , niños y adultos pasaron una mañana diferente, conociendo el pueblo y culturizándose .

Las fotos lo dicen todo, esperamos que en  próximas convocatorias acuda más gente 
¡¡ Hasta la próxima!! 


aquí podeis encontrar muchas más fotos del día 


http://www.flickr.com/photos/ramses_catalan/sets/72157627105964598/

¡¡¡ LLEGA EL CAMBIO ¿TE APUNTAS? !!!

..."Creemos que el resultado les gustará.., picando sobre el enlace les llevará a todo la colección "

                      NOSOTROS NOS APUNTAMOS, ¿Y TÚ?

Lo estábamos esperando y ha llegado .El cambio en nuestro Ayuntamiento y en la forma de gobernar ha sido uno de los slogans más utilizados por los candidatos de los partidos políticos que aspiraban a dirigir y ser nuestros gestores durante los próximos 4 años.

El cambio de las personas ha llegado y ahora tienen que llegar las formas de hacer que esos cambios lleguen a la ciudadanía y calen en todos los que formamos el tejido más diverso de personas y actividades que conforman un municipio y que hacen lo que denominamos “pueblo”.

Esos cambios han de estar auspiciados por los políticos cercanos a todos nosotros. Sabemos que es difícil, que tienen una tarea difícil, pero hemos confiado en sus propuestas y ahora son ellos quienes tienen el deber de no defraudar las ilusiones y esperanzas de quienes les han votado, y de quienes han depositado esa confianza en sus personas por lo que les transmiten. Ahora son ellos quienes tienen la obligación de no defraudar esa confianza.

Porque, una vez alcanzado su objetivo de gobernar, no pueden dejar de lado lo que prometieron y nos propusieron; aquello por lo que les hemos votado y por lo que la gente ha tenido presente y les ha movido e inclinado a votarles. Pero ese voto no puede ser un cheque en blanco durante 4 años .Lo contrario sería un secuestro de nuestras voluntades.

Los votos han sido la puerta de entrada, pero la confianza que logren transmitir será el valor que les hará ser esos políticos que querían cambiar las cosas y que querían que todos participáramos en el cambio .Ahora ellos tienen ese encargo, y  ese encargo ha de ser el de hacer que todos formemos parte de ese cambio, que nos animen a participar en ese cambio.

Quizás todos tengamos grandes expectativas al respecto. Todos deseamos que nos solucionen los problemas, pero todos también tenemos que ser conscientes de que hemos de apuntarnos al cambio de una forma activa y constructiva, cada uno en la medida en que pueda hacerlo. Unos será siendo parte viva y activa del entorno más cercano en que nos movemos, en nuestras asociaciones, en nuestras comunidades de propietarios, en nuestros barrios, pero lo que hemos de hacer todos es apuntarnos, participar y vivir el cambio. ¿En qué forma y en qué medida? Ahí es donde estará realmente el valor que le queramos dar al cambio

Nuestros nuevos regidores han hecho declaraciones de intenciones tanto verbales como escritas que nos han ilusionado y nos han transmitido esperanza a mucha gente que con el anterior consistorio no eran sino incomprensión y en muchos casos rabia por todo lo que estábamos viviendo en cada uno de los sectores de nuestro municipio: comerciantes, asociaciones, educación, seguridad, etc. Sólo esperamos que esas ilusiones, esas esperanzas no se vean truncadas y sí sean motivo de participación y de voluntad de “apuntarse” al cambio.

En principio, nos apuntamos al cambio propuesto por quienes en este momento tienen la responsabilidad de gobernar y gestionar nuestro Ayuntamiento. Si la actitud abierta, dialogante y emprendedora que muestran, si las acciones y decisiones que tomen llegan a la gente sencilla en forma de servicios, en forma de diálogo, en forma de pequeños gestos y pequeñas cosas tangibles, si la gente percibe que no se malgasta el dinero de todos, si muestran esa cercanía y disponibilidad que han anunciado seguro que daremos valor y contenido al voto emitido el pasado 22-Mayo.

Nosotros, como asociación, tenemos una lucha entre manos y también queremos apuntarnos al cambio, sin olvidar nuestra lucha y nuestro objetivo como representantes de nuestros asociados que han puesto su confianza en nosotros.

 Desde los grupos que hoy conforman la mayoría de gobierno se han comprometido privada, pública y programáticamente a intentar modificar la clave OD5s del POUM y eso nos da una cierta esperanza, pero no podemos olvidarnos de que ese objetivo va a costar, pero al menos ahora tenemos la promesa de que se va a intentar que es mucho más de lo que teníamos con el anterior equipo de gobierno, que , aun habiendo tenido la oportunidad de modificarlo en el pleno extraordinario del 1-12-2010, no tuvieron en cuenta,  ni la voz de la gente, ni los informes jurídicos, ni la voz del resto de partidos que componían en ese momento la oposición, haciendo gala de una cerrazón y una falta de diálogo que chocaba con lo que continuamente estaban diciendo: que escuchaban y que su forma de gobernar era el diálogo.

Jesús Sánchez

http://es.scribd.com/my_document_collections/3358587